1331 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
303 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 5,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,2 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 $
Rôle antérieur 17 900 $ -37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715416670010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24008920
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
17 900 $
ID provincial
66023993715416670010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue Newmarch, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (6 900 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 614 730 $ Poids 26 % |
| 2 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 029 $ Poids 25 % |
| 3 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 509 738 $ Poids 25 % |
| 4 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 719 050 $ Poids 24 % |
| 5 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 608 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 588 307 $ Poids 24 % |
| 7 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 3985, avenue Bannantyne, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 24 % |
| 10 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 590 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 963 806 $ Poids 23 % |
| 12 | 3995, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 154 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 000 $ Poids 23 % |