2714-2718 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 187 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 264,9 m² · constr. 1900 · terrain 282,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 641 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715589920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24009151
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023993715589920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 486 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 898 736 $ Poids 11 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 525 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +125 819 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 697 940 $ Poids 4 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +124 716 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 630 526 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +156 786 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 769 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +163 039 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 977 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +202 336 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 113 866 $ Poids 2 % |