2688 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 8 479 $/m² · 144,7 m² · constr. 1885 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 947 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993716832530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24009450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
892 600 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
66023993716832530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
596 720 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 402 482 $ Poids 27 % |
| 2 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 229 001 $ Poids 22 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 384 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 285 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 959 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 145 $ Poids 13 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 822 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 068 822 $ Poids 13 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −74 740 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 883 198 $ Poids 12 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 166 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 797 $ Poids 10 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 946 $ Poids 10 % |