2703 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 167,9 m² · constr. 2020 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 756 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993716950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24015200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023993716950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
6 030
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 782 172 $ Poids 22 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 269 835 $ Poids 20 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 207 469 $ Poids 18 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 562 854 $ Poids 16 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 300 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 154 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 682 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 292 554 $ Poids 11 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 060 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 112 311 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −82 299 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 646 900 $ Poids 8 % |