102 Rue VINET · Montréal
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 129 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 000 $
Rôle antérieur 966 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993719217450010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011444
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66023993719217450010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 655 $ Poids 23 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 458 207 $ Poids 21 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 276 805 $ Poids 12 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +68 195 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 601 294 $ Poids 10 % |
| 5 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −69 410 $ | 1 447 112 $ Poids 9 % |
| 7 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +162 141 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 891 501 $ Poids 8 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 613 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 373 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 262 189 $ Poids 4 % |