3093-3097 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 687 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993720838910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00108300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023993720838910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 652 $ Poids 33 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +88 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 016 $ Poids 28 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 902 029 $ Poids 20 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +110 956 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 725 774 $ Poids 19 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 279 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 652 $ Poids 16 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 751 $ Poids 15 % |
| 8 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 313 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 526 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 486 980 $ Poids 11 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 270 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 755 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 402 755 $ Poids 9 % |