1150-1152 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 274,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 848 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993724181880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24028300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023993724181880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 097 718 $ Poids 25 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 180 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 180 $ Poids 16 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 941 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 484 751 $ Poids 13 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +150 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 500 637 $ Poids 13 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 163 003 $ Poids 10 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −82 462 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 347 247 $ Poids 10 % |
| 8 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 134 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +117 688 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 338 585 $ Poids 8 % |
| 10 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −96 461 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 475 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −87 936 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 417 874 $ Poids 6 % |
| 12 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 920 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 376 420 $ Poids 6 % |