2642 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 78,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993726155930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24009860
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023993726155930010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 425 111 $ Poids 25 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 509 $ Poids 20 % |
| 3 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 139 402 $ Poids 13 % |
| 4 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 125 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 020 561 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 934 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 963 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 943 $ Poids 10 % |
| 9 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 806 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 335 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 865 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 989 $ Poids 7 % |