2634-2638 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 248,2 m² · constr. 1910 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993726257170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24009902
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023993726257170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 505 104 $ Poids 8 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 639 574 $ Poids 6 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 574 688 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 676 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 051 $ Poids 4 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +86 793 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 245 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +101 853 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 997 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +134 891 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 046 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 529 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 753 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +182 941 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 796 999 $ Poids 1 % |