2560 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
705 600 $
Autre · terrain 2 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
9 886 700 $
Rôle antérieur 2 581 600 $ +283.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993727688550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24002300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 843 000 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
2 581 600 $
ID provincial
66023993727688550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 25 % |
| 2 | 3772, rue Gertrude, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 069 $/m²) 132,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 24 % |
| 5 | 3720, rue de Verdun, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 3802, rue Wellington, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 982 $/m²) 56 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 22 % |
| 11 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 21 % |