2485-2491 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
4 448 100 $
Unifamiliale · 745 $/m² · 5 970 m² · constr. 1913 · terrain 4 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 970 m²
Étages × logements
3 × 50
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 623 000 $
Rôle antérieur 9 318 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993728618090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000412
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 067 500 $
Valeur bâtiment
4 555 500 $
Rôle antérieur
9 318 400 $
ID provincial
66023993728618090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 448 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +675 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 4 % |