503 Rue BRASSARD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 99,4 m² · constr. 2010 · terrain 77,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993730716140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001804
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023993730716140020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 990 $ Poids 22 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 779 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 900 221 $ Poids 19 % |
| 4 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 851 433 $ Poids 17 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 795 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 057 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 964 329 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 864 278 $ Poids 9 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 506 844 $ Poids 9 % |
| 12 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 416 $ Poids 8 % |