3006 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 130,4 m² · constr. 1947 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 764 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993731456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00106800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66023993731456400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 124 688 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 016 306 $ Poids 23 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 104 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 992 495 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 107 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 147 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 292 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 529 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 819 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 851 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −108 268 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 800 $ Poids 9 % |
| 12 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 831 790 $ Poids 8 % |