2746-2748 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 137,7 m² · constr. 1910 · terrain 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 640 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993734154980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24032850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023993734154980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 038 015 $ Poids 18 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 082 $ Poids 16 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 018 791 $ Poids 16 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −102 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 793 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 911 643 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 111 074 $ Poids 11 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 865 419 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −98 337 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 516 481 $ Poids 10 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −73 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 181 475 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 191 143 $ Poids 8 % |