2680-2688 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 254,5 m² · constr. 1900 · terrain 343 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 855 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993734678460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24033400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023993734678460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +96 599 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 526 308 $ Poids 11 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 661 593 $ Poids 9 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 595 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 782 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 782 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +98 964 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 711 651 $ Poids 7 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 602 818 $ Poids 6 % |
| 7 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 496 $ Poids 6 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 733 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 259 965 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +160 334 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 071 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +124 935 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 939 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 546 553 $ Poids 3 % |