2697 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 429 300 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 190,7 m² · constr. 1900 · terrain 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 400 $
Rôle antérieur 1 266 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735260880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000534
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
1 052 900 $
Rôle antérieur
1 266 400 $
ID provincial
66023993735260880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 066 576 $ Poids 24 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 574 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 574 $ Poids 17 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +158 435 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 706 545 $ Poids 17 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 458 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 350 $ Poids 11 % |
| 7 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 914 636 $ Poids 11 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +134 156 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 918 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +132 277 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 677 345 $ Poids 10 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 298 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +108 743 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 206 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −118 140 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 311 570 $ Poids 7 % |