2699 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 871 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735260880020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000533
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023993735260880020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 156 753 $ Poids 19 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 626 $ Poids 16 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 960 885 $ Poids 15 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 269 $ Poids 9 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 912 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 919 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 537 508 $ Poids 4 % |
| 11 | 194, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 063 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 368 656 $ Poids 3 % |