2677 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 149,7 m² · constr. 1910 · terrain 206,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 987 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735502520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24031602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
66023993735502520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 589 109 $ Poids 27 % |
| 2 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 706 $ Poids 21 % |
| 3 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 976 982 $ Poids 17 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 499 $ Poids 16 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 057 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 135 $ Poids 13 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 568 695 $ Poids 13 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 826 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 090 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 903 760 $ Poids 10 % |