2652 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 120,7 m² · constr. 1900 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 552 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735940290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24033700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023993735940290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 963 198 $ Poids 19 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 983 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 001 345 $ Poids 16 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 220 439 $ Poids 13 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −61 787 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 845 094 $ Poids 10 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 696 878 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 786 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 487 936 $ Poids 8 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −79 791 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 171 397 $ Poids 7 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −68 319 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 991 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 078 102 $ Poids 5 % |