2580-2606 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
277 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 27 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736094050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24055024
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
66023993736094050010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 849 561 $ Poids 24 % |
| 2 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 319 $ Poids 23 % |
| 3 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 750 $ Poids 23 % |
| 5 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 737 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 3964, rue Newmarch, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (6 900 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 618 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 519 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 538 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 611 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 22 % |
| 12 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 446 222 $ Poids 22 % |