1221 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Autre · 5 216 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 51,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736646810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24047952
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
66023993736646810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue Newmarch, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (6 900 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 669 059 $ Poids 26 % |
| 2 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 805 098 $ Poids 25 % |
| 3 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 871 551 $ Poids 24 % |
| 4 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +15 989 $ | 293 594 $ Poids 24 % |
| 5 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 646 171 $ Poids 23 % |
| 6 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 671 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 208 $ Poids 20 % |
| 8 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 607 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 3962, rue Newmarch, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 686 052 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 733 742 $ Poids 18 % |
| 11 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 703 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 917 083 $ Poids 17 % |