1221-1223 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
263 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 37 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736646810010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24047977
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
66023993736646810010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 22 % |
| 2 | 3964, rue Newmarch, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (6 900 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 634 560 $ Poids 21 % |
| 3 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 628 425 $ Poids 21 % |
| 4 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 21 % |
| 6 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 457 184 $ Poids 21 % |
| 7 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 606 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 525 263 $ Poids 20 % |
| 9 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 740 950 $ Poids 20 % |
| 10 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 609 375 $ Poids 20 % |
| 11 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 991 204 $ Poids 19 % |
| 12 | 3985, avenue Bannantyne, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 200 $ Poids 19 % |