2548-2552 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 282,1 m² · constr. 1910 · terrain 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 943 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736739480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24017502
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023993736739480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 188 628 $ Poids 5 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +189 495 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 619 205 $ Poids 5 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +185 933 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 758 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +182 225 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 688 036 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +252 414 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 865 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −208 468 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 744 780 $ Poids 2 % |