2540-2544 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 224 m² · constr. 1910 · terrain 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 903 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737800160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24017504
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023993737800160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 599 $ Poids 11 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +111 055 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 219 115 $ Poids 11 % |
| 3 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 423 651 $ Poids 10 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +132 445 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 571 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 554 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 481 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 001 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 493 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 232 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −70 609 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 542 078 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 948 685 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 744 188 $ Poids 4 % |