2475 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 133,8 m² · constr. 1885 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 684 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737978040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24013900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023993737978040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 384 530 $ Poids 26 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 502 $ Poids 19 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 285 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 844 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 219 370 $ Poids 14 % |
| 6 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −105 160 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 334 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 121 301 $ Poids 11 % |
| 8 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 115 $ Poids 11 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 053 693 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 312 $ Poids 9 % |