2521 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 147,5 m² · constr. 1875 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 911 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993738090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24007500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023993738090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 136 $ Poids 22 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 407 093 $ Poids 19 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 397 667 $ Poids 17 % |
| 4 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 446 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 768 554 $ Poids 17 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 231 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 616 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 969 384 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 893 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 102 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 606 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +98 221 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 083 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 178 203 $ Poids 9 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 186 $ Poids 9 % |