Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Autre · terrain 413,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993738181620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24007400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 700 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023993738181620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 27 % |
| 2 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 25 % |
| 5 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 3772, rue Gertrude, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 069 $/m²) 132,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 24 % |
| 9 | 3720, rue de Verdun, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 285 $ Poids 23 % |
| 11 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 22 % |