2478 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 149,2 m² · constr. 1885 · terrain 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 829 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993738790240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24010810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023993738790240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 638 $ Poids 22 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 773 078 $ Poids 18 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 405 542 $ Poids 18 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 409 893 $ Poids 18 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 232 977 $ Poids 14 % |
| 6 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 975 255 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 899 189 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 185 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 470 $ Poids 10 % |
| 11 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 228 512 $ Poids 10 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 676 $ Poids 9 % |