449 Rue HENRI-DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 243 300 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 168,6 m² · constr. 1984 · terrain 401,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 700 $
Rôle antérieur 974 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993740520840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002736
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
974 700 $
ID provincial
66023993740520840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 685 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 298 411 $ Poids 25 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 325 923 $ Poids 22 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 204 $ Poids 21 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 294 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 534 082 $ Poids 18 % |
| 10 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 628 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 405 828 $ Poids 18 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 559 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 642 792 $ Poids 17 % |