2570 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
327 300 $
Autre · 7 811 $/m² · 41,9 m² · constr. 2020 · terrain 12,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746171830020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000790
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
66023993746171830020026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 257 $ Poids 16 % |
| 2 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 338 682 $ Poids 9 % |
| 3 | 4455A, rue Wellington, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 837 $/m²) 49 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 484 $ Poids 7 % |
| 4 | , Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (8 309 $/m²) 47,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 439 $ Poids 7 % |
| 5 | 4141, boulevard Lasalle, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (8 929 $/m²) 44,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 4455A, rue Wellington, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (10 120 $/m²) 49,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 212, rue Gordon, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (6 884 $/m²) 50,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 397 262 $ Poids 4 % |
| 8 | 4141, boulevard LaSalle, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 965 $/m²) 56,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −58 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 395 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 357 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 811, rue Rielle, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (7 889 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 432 620 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, rue Gordon, Montréal 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 837 $/m²) 51,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 3946, Rue Cool, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (5 771 $/m²) 52,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 768 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 374 479 $ Poids 2 % |