Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 631 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993746400780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000243
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023993746400780010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 611 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 122 $ Poids 13 % |
| 3 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 128 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 924 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 936 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 114 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 137 089 $ Poids 9 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 060 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 880 381 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −88 390 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 208 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 582 $ Poids 6 % |
| 11 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 886 288 $ Poids 4 % |