2463 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 119,7 m² · constr. 1890 · terrain 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 784 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747089090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24013700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66023993747089090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −36 938 $ | 365 412 $ Poids 27 % |
| 2 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 349 $ Poids 15 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 794 359 $ Poids 13 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 986 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 958 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 256 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 953 479 $ Poids 10 % |
| 8 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −76 838 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 062 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 206 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 003 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 231 $ Poids 8 % |