2442 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 9 155 $/m² · 125,5 m² · constr. 2018 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993747707760010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000516
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
1 019 900 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
66023993747707760010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 452 944 $ Poids 28 % |
| 2 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 118 770 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 999 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 316 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 204 649 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 154 262 $ Poids 10 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 262 612 $ Poids 10 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 292 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 258 $ Poids 9 % |