2406 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 306 300 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 217,1 m² · constr. 1900 · terrain 97,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 100 $
Rôle antérieur 1 277 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993748367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24011725
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
1 296 800 $
Rôle antérieur
1 277 100 $
ID provincial
66023993748367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 852 $ Poids 17 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 786 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 786 $ Poids 16 % |
| 3 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +90 783 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 144 138 $ Poids 10 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 400 427 $ Poids 8 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 475 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +106 032 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 545 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −92 696 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 967 078 $ Poids 6 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 530 881 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +106 277 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 470 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −168 775 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 146 136 $ Poids 5 % |