1294-1296 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 108,8 m² · constr. 1890 · terrain 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993748545540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24047100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023993748545540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −36 938 $ | 347 460 $ Poids 18 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 942 816 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 916 388 $ Poids 11 % |
| 5 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 847 335 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 911 335 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 885 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 174 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 910 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 624 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 755 626 $ Poids 8 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 519 $ Poids 6 % |