1360 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
1 189 400 $
Autre · 557 $/m² · 2 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 136,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 259 500 $
Rôle antérieur 4 259 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F24047200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
4 012 700 $
Rôle antérieur
4 259 500 $
ID provincial
66023993749090100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 26 % |
| 2 | 3321, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 20 % |
| 3 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 3301, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 15 % |
| 5 | 3271, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 13 % |
| 7 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 12 % |
| 9 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 9 % |
| 10 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 5 % |
| 11 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 4 % |