2341 Rue AUGUSTIN-CANTIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 80,4 m² · constr. 2011 · terrain 49,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993749796090010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24006150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023993749796090010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
598 360 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 609 $ Poids 7 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 901 $ Poids 3 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −100 499 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 691 $ Poids 3 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 007 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −119 288 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 999 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 890 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 988 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −130 946 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −133 339 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 128 389 $ Poids 0 % |