306-352 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
1 967 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 2 795,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 172 600 $
Rôle antérieur 3 660 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993750377950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003009
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 683 800 $
Valeur bâtiment
1 488 800 $
Rôle antérieur
3 660 200 $
ID provincial
66023993750377950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 4141, boulevard LaSalle, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 965 $/m²) 56,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 275 $ Poids 33 % |
| 5 | 274-276, rue Galt, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 233 $/m²) 172 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (8 066 $/m²) 66,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −7 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue Galt, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 764 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché −9 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 496 $ Poids 30 % |
| 12 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché −8 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 052 $ Poids 29 % |