2742 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
1 501 900 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 221,7 m² · constr. 2022 · terrain 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 1 078 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993752665430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24062252
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
980 100 $
Rôle antérieur
1 078 000 $
ID provincial
66023993752665430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
602 077 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 866 958 $ Poids 17 % |
| 2 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 790 483 $ Poids 15 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 206 393 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −83 397 $ · Ajust. âge +263 200 $ | 3 055 691 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +91 207 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 905 $ Poids 11 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 656 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −77 459 $ · Ajust. âge +85 450 $ | 1 875 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 631 831 $ Poids 7 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 251 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 332 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +130 106 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 594 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 785 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 440 785 $ Poids 6 % |