2710-2712 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 192,9 m² · constr. 1900 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 675 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993752858320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24061900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023993752858320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 171 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 171 $ Poids 19 % |
| 2 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 840 222 $ Poids 17 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +116 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 467 243 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +85 695 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 306 592 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 010 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 920 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 602 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 342 102 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +141 850 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 686 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 605 142 $ Poids 11 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 537 407 $ Poids 11 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 279 914 $ Poids 10 % |