2520 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 194 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 195,3 m² · constr. 1885 · terrain 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 851 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993755148920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24034600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
66023993755148920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 069 149 $ Poids 21 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 461 784 $ Poids 15 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +179 744 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 619 105 $ Poids 14 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 459 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 520 $ Poids 12 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +126 422 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 468 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 230 $ Poids 10 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −102 657 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 327 052 $ Poids 10 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 315 733 $ Poids 9 % |
| 10 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 926 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +152 293 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 592 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 586 055 $ Poids 8 % |