2491 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 213,2 m² · constr. 1885 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 1 041 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993756014260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24030600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
1 041 700 $
ID provincial
66023993756014260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +79 325 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 121 739 $ Poids 16 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 387 300 $ Poids 12 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +91 103 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 530 303 $ Poids 11 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 517 250 $ Poids 8 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +94 263 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 199 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 972 524 $ Poids 8 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 457 663 $ Poids 8 % |
| 8 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 162 823 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 695 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 905 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +128 390 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 661 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −130 655 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 482 032 $ Poids 5 % |