2417-2419 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 125,2 m² · constr. 1885 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 694 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993756659830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24030001
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023993756659830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 558 $ Poids 20 % |
| 2 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −53 994 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 085 582 $ Poids 13 % |
| 3 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 111 $ Poids 12 % |
| 4 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 073 231 $ Poids 12 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 318 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 987 758 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 170 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 952 744 $ Poids 11 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 020 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 952 415 $ Poids 11 % |
| 12 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 036 492 $ Poids 10 % |