2454 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 85 m² · constr. 1885 · terrain 66,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 509 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993756663460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000203
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023993756663460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −81 933 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 825 507 $ Poids 8 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −94 770 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 836 092 $ Poids 4 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −62 841 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 562 297 $ Poids 3 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 151 $ Poids 2 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −73 710 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 666 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −111 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 797 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 400 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 812 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −98 965 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 839 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −111 261 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 702 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 670 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −72 125 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 671 537 $ Poids 1 % |