2448 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 81 m² · constr. 1885 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993756663460010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000206
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023993756663460010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 794 $ Poids 5 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −98 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 809 363 $ Poids 4 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −114 310 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 816 552 $ Poids 3 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −76 001 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 549 136 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −87 112 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −116 637 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 822 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 087 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 794 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −128 378 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −85 670 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 657 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −130 681 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 945 037 $ Poids 0 % |