2348 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 761 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993758545120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24018680
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023993758545120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 458 050 $ Poids 24 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 115 461 $ Poids 17 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 287 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 922 848 $ Poids 15 % |
| 5 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 061 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 055 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 030 296 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 213 966 $ Poids 9 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 265 351 $ Poids 9 % |