Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
460 000 $
Autre · terrain 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24044330
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
66023993759029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
655 935 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 33 % |
| 2 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 608 $ Poids 32 % |
| 3 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 32 % |
| 4 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 31 % |
| 5 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 591 $ Poids 31 % |
| 6 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 29 % |
| 9 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 080 $ Poids 28 % |
| 10 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 28 % |
| 11 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 28 % |