1300-1322 Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
2 285 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 904,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 610 200 $
Rôle antérieur 3 085 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993759445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24044350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 100 $
Valeur bâtiment
2 253 100 $
Rôle antérieur
3 085 600 $
ID provincial
66023993759445110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 379 $ Poids 28 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 397 $ Poids 28 % |
| 3 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 101 $ Poids 25 % |
| 6 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 140 $ Poids 24 % |
| 8 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 3494, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 668 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 502 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (5 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 23 % |