2668-2670 Rue READING · Montréal
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 168 m² · constr. 1910 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993763112310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24061200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023993763112310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 180 $ Poids 24 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 252 $ Poids 24 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 648 323 $ Poids 20 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 211 756 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 060 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 240 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 116 633 $ Poids 15 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +119 737 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 365 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 498 866 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 320 868 $ Poids 13 % |
| 12 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 243 $ Poids 12 % |