2651-2653 Rue KNOX · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 190,8 m² · constr. 1900 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 818 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993763360220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24139000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023993763360220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 658 $ Poids 20 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 919 $ Poids 19 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +108 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 458 894 $ Poids 18 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 298 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +132 712 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 677 780 $ Poids 14 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −117 803 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 311 906 $ Poids 14 % |
| 7 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 333 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 534 156 $ Poids 12 % |
| 9 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 914 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 595 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 272 599 $ Poids 11 % |